溫州鹿城區屋頂平改坡頂層居民出資享受躍層使用權不計入產權

2011-11-07 14:32?出處 溫州都市報

　　溫州網訊 《鹿城區多層住宅屋頂平改坡工作實施細則》發布。溫州鹿城區的平改坡工程選點要符合“四項基本原則”，平改坡分為業主出資改造和政府資助改造，屋頂平改坡頂層居民出資享受“躍層”使用權不計入產權。

　　實施多層住宅屋頂“平改坡工程”(以下簡稱平改坡)是美化城市、解決現有多層住宅屋頂滲漏、隔熱等問題的民心工程。按照要求，“平改坡”要在不影響相鄰建筑日照并符合結構、抗震、規劃、消防等條件下，將已按規劃成片建設的多層住宅樓(城中村和村民自建房除外)的平頂屋面改造為坡屋頂，同時對該幢住宅樓外立面進行修整。

　　溫州鹿城區的“平改坡”選點要符合“四項基本原則”：以城市道路沿線多層住宅為主要改造對象；房屋與周邊建筑物、景觀不相協調，要求成片、成塊、成線改造；道路拓寬后，外露的標準房陳舊、平屋面漏水嚴重，對周邊環境影響較大；建成時間在1985年至2000年的具有合法產權，且加坡后房屋總高度在24米以下的住宅樓。

　　溫州鹿城區“平改坡”的改造模式分為業主出資改造和政府資助改造兩種模式。對于業主出資改造的“平改坡”工程，“平改坡”后頂層空間可加以利用的，按照“誰受益，誰出資”的原則，由空間利用受益人(頂層業主)出資。受益業主只享受可利用空間的使用權，不計入產權，今后如遇征收須無條件拆除，征收單位可按建安成本(房屋建筑成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱)價適當進行折價補償，不計入安置面積。行政企事業單位自有住宅的“平改坡”整治經費由產權單位負責出資改造。對“平改坡”后頂層空間無法利用的，可由政府資助改造。該項目坡頂空間屬房屋的公用部分，任何人不得圈占使用。對擅自使用，影響房屋消防安全的，由相關職能部門負責監督管理。

作者：劉彩玲