抵押貸款有沒(méi)有補(bǔ)息

2025-08-15 11:03?出處 溫州在線

溫州在線經(jīng)濟(jì)新聞，2025年抵押貸款補(bǔ)息政策主要分為兩類：一類是針對(duì)特定用途的定向補(bǔ)息，另一類是普惠性貼息政策。以下是具體分析：

一、定向補(bǔ)息政策

經(jīng)營(yíng)用途抵押貸款

對(duì)小微企業(yè)、個(gè)體工商戶的房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸，若資金用于設(shè)備采購(gòu)或服務(wù)升級(jí)，可享受1%的財(cái)政貼息，單戶年度貼息上限100萬(wàn)元。例如貸款100萬(wàn)元購(gòu)置餐飲設(shè)備，年利率4%時(shí)貼息后實(shí)際利率降至3%，年省利息1萬(wàn)元。

綠色建筑抵押貸款

持有綠色認(rèn)證的商用房產(chǎn)，抵押成數(shù)可保持50%（普通商用房降至45%），部分試點(diǎn)城市提供LPR減20基點(diǎn)的專項(xiàng)利率。

二、普惠性貼息措施

個(gè)人消費(fèi)類抵押貸

房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款用于裝修、購(gòu)車等場(chǎng)景，可疊加個(gè)人消費(fèi)貸款貼息政策，按貸款金額的1%補(bǔ)貼（5萬(wàn)元封頂）。例如抵押房產(chǎn)貸款20萬(wàn)元買車，前5萬(wàn)元部分享受貼息，實(shí)際節(jié)省利息500元/年。

特殊群體優(yōu)惠

高新技術(shù)企業(yè)員工、市級(jí)勞模等群體申請(qǐng)抵押貸，可額外獲得LPR減20基點(diǎn)的利率優(yōu)惠。公務(wù)員等穩(wěn)定職業(yè)者貸款成數(shù)最高可達(dá)評(píng)估價(jià)80%。

三、注意事項(xiàng)

資金用途限制：貼息貸款嚴(yán)禁流入股市、樓市，需提供具體用途證明（如裝修合同、設(shè)備采購(gòu)清單）

動(dòng)態(tài)評(píng)估機(jī)制：抵押房產(chǎn)價(jià)值每年重估，若市場(chǎng)價(jià)下跌超15%需補(bǔ)充抵押物

過(guò)渡期政策：2024年12月31日前提交的申請(qǐng)仍按舊政策執(zhí)行，新規(guī)設(shè)6個(gè)月過(guò)渡期

需要辦理可優(yōu)先選擇國(guó)有大行，如中國(guó)銀行抵押循環(huán)貸利率低至2.5%-3.2%，或通過(guò)銀行APP線上預(yù)審加速流程。

作者：yujeu